Overvejer du at købe hus, men går og tænker på, hvilken af boligformerne der betaler sig bedst? Andel eller ejerbolig, spørger du rundt omkring, men stadig går du og tvivler. I artiklen får du de vigtigste fordele og ulemper ved begge boligformer.
Til at starte med er det vigtigt at kunne forskellen på en ejerbolig og en andelsbolig.
En andelsbolig er når en andelsboligforening ejer og driver ejendommen. Altså er det ikke dig der ejer den, du bor blot i ejendommen.
En ejerbolig er en selvstændig matrikuleret ejendom, som er beboet af ejeren selv. Altså ejer du selv hele ejendommen.
Lad os tage et kig på fordelene og ulemperne, nu når du kender forskellen på de to boligforme.
Fordele ved en andelsbolig
De 5 hyppigste fordele er:
- Det er billigt at bo i en andelsbolig. Mange andelsboligforeninger har nemlig krav om en billig husleje for deres andelshavere. Du får dermed flere kvadratmeter for pengene.
- Et par andelsboligforeninger har også forsikringer, der dækker for f.eks. glas og kumme.
- Et stærkt fællesskab og netværk kan man finde i en andelsboligforening.
- De fleste vedligeholdelsesudgifter er overladt til andelsforeningen.
- Du betaler ikke ejendomsværdiskat for boligen, da du ikke ejer den. Du sparer derfor på en måde penge.
Ulemper ved en andelsbolig
De 5 hyppigste ulemper er:
- Lån til en andelsbolig skal du tage hos banken (andelsboliglån). Dette er dyre end et realkreditlån. Nu hvor du ikke ejer boligen, men blot køber en andel, altså en brugsret, kan man ikke få et realkreditlån.
- Du kan ikke lave større forbedringer ved din andelsbolig, uden det skal godkendes af bestyrelsen, da du ikke ejer boligen og dermed bestemmer du ikke selv.
- Gæld i andelsforeningen hæfter du også for som andelshaver. Ved du ikke om andelsforeningen har en god økonomi, kan du få en stor overraskelse.
- Forældrekøb er ofte ikke tilladt i andelsforeninger.
- Du har ikke eneret over, hvornår og hvor mange af andelsforeningens penge der skal gå til projekter. Dermed bestemmer du ikke selv over vedligeholdelsen af boligen. Du bestemmer heller ej over prisen til lejning.
Fordele ved en ejerbolig
De 5 hyppigste fordele er:
- Du ejer selv boligen og kan dermed selv lave forbedringer uden at det bliver godkendt.
- Du kan finansieres med et realkreditlån, hvilket er relativt billigere end et banklån.
- Du kan selv bestemme prise for din ejerbolig. Du kan dermed også leje i så lang tid, som du ønsker.
- Forældrekøb er tilladt.
- Du har en større økonomisk fleksibilitet, da du selv bestemmer over månedligeydelser m.m.
Ulemper ved en ejerbolig
De 5 hyppigste ulemper er:
- Man skal låne et stort startbeløb og det kan nogle gange være svært at blive kreditgodkendt.
- Du skal betale ejendomsværdiskat.
- Det kan være relativt dyrere, da du selv skal betale for omkostningerne heriblandt reparation og lignende.
- Du skal selv sørge for tagets tilstand og dette kan koste flere hundredetusindekroner at erstatte.
- Du skal selv sørge for at sælge huset igen og hermed også få en god ejendomsmægler.
Nu er du sådan set klar til at kigge på huse til salg og finde den rette bolig, der passer dine behov bedst. Er disse to boligforme ikke noget for dig, så kan du også altid investere i en andelslejlighed eller en lejebolig. Det er bare om at gå på jagt efter ledige lejligheder og selvfølgelig have tjek på fordelene og ulemperne ved en lejlighed.
